安徽省通和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“通和集團(tuán)”）是安徽農(nóng)墾集團(tuán)旗下涵蓋土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)運(yùn)作、建筑工程施工、營(yíng)銷(xiāo)策劃、物業(yè)管理、園林綠化等業(yè)務(wù)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。自成立以來(lái)一直秉持著立足社會(huì)、服務(wù)社會(huì)、反饋社會(huì)的理念，堅(jiān)持在履行好政治責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任的同時(shí)，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，展現(xiàn)國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

一、公司概況

通和集團(tuán)創(chuàng)建于2004年，注冊(cè)資本10億元，擁有20余家子公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)、建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、市政公用工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)、消防設(shè)施工程專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)和建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)。曾被第三屆安徽樓市網(wǎng)絡(luò)總評(píng)榜評(píng)為“安徽房產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖”，其項(xiàng)目及子公司曾獲 “最具投資價(jià)值樓盤(pán)”、“安徽年度美輪美奐最佳典范樓盤(pán)”、“天長(zhǎng)市2016年度文明小區(qū)”、“省級(jí)建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地等多項(xiàng)榮譽(yù)。

通和集團(tuán)實(shí)行以業(yè)務(wù)線管控為基礎(chǔ)的集團(tuán)化管控模式，本部設(shè)置有9個(gè)部室，分別為辦公室（加掛法務(wù)辦公室、董事會(huì)辦公室）、人力資源部（加掛黨群工作部）、財(cái)務(wù)部、紀(jì)監(jiān)審計(jì)部、投資發(fā)展部、工程技術(shù)部、招采合約部（加掛招標(biāo)采購(gòu)中心）、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部、營(yíng)銷(xiāo)客服部，其中財(cái)務(wù)系統(tǒng)實(shí)行垂直管理。

 “自強(qiáng)、誠(chéng)信、開(kāi)拓、志遠(yuǎn)”是安徽農(nóng)墾企業(yè)精神，通和集團(tuán)一脈傳承，以其責(zé)任國(guó)企的信譽(yù)、卓越的品質(zhì)、優(yōu)秀的服務(wù)參與城市建設(shè)，為更多人創(chuàng)造和諧生活。展望未來(lái)，通和集團(tuán)堅(jiān)持規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，為社會(huì)貢獻(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)的精品物業(yè)，持續(xù)與廣大客戶、城市、社區(qū)共謀發(fā)展、共贏未來(lái)，打造百年長(zhǎng)青基業(yè)。

“十四五”期間，通和集團(tuán)將嚴(yán)格落實(shí)安徽農(nóng)墾 “打造一核、五柱、兩支撐產(chǎn)業(yè)體系”的工作要求，全面加強(qiáng)從嚴(yán)治黨、科學(xué)規(guī)劃投資管理、穩(wěn)步發(fā)展勇于創(chuàng)新，大力提高經(jīng)濟(jì)效益、提升綜合實(shí)力、加快高質(zhì)量發(fā)展，奮力打造優(yōu)質(zhì)品牌的安徽農(nóng)墾房地產(chǎn)企業(yè)，譜寫(xiě)安徽農(nóng)墾特色房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展新篇章。

二、主要工作開(kāi)展情況

2022年，受?chē)?guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)等多重因素疊加影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇巨大沖擊，通和集團(tuán)在省農(nóng)墾集團(tuán)的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，攻堅(jiān)克難，搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展，在企業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、投資拓展、黨建工作等各方面都取得了顯著成績(jī)，圓滿完成農(nóng)墾集團(tuán)下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，努力交出了一份高分答卷。

（一）精耕主業(yè)，持續(xù)完善配套產(chǎn)業(yè)

    一是投資拓展取得新進(jìn)展。全年實(shí)現(xiàn)投資25.45億元，如期完成年初計(jì)劃。堅(jiān)持發(fā)揮國(guó)企優(yōu)勢(shì)，聚焦“主攻合肥，好中選優(yōu)”，加強(qiáng)土拍市場(chǎng)形勢(shì)研究，科學(xué)謀劃項(xiàng)目布局，全年研判投資項(xiàng)目5個(gè)，成功競(jìng)得肥西202270號(hào)宗地，土地面積89畝。經(jīng)與宣城市政府多輪對(duì)接商談，通和集團(tuán)通過(guò)競(jìng)得宣城202209號(hào)宗地，土地面積111畝。

    二是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)保持穩(wěn)中有進(jìn)。各項(xiàng)目緊抓銷(xiāo)售龍頭，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，拓展分銷(xiāo)渠道，深挖客戶資源，全力促進(jìn)去化，全年實(shí)現(xiàn)簽約1924套、簽約金額17.13億元、回款金額16.67億元。

    三是配套產(chǎn)業(yè)持續(xù)加快發(fā)展。通和集團(tuán)施工、綠化、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)四個(gè)配套產(chǎn)業(yè)切實(shí)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵一環(huán)的重要作用，為通和房地產(chǎn)項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)建設(shè)保駕護(hù)航。全年共6個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收。施工的易居天璽一標(biāo)段榮獲滁州市建設(shè)工程“瑯琊杯”，該標(biāo)段5號(hào)樓榮獲安徽省建設(shè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)獎(jiǎng)“黃山杯”，實(shí)現(xiàn)了通和工程在該獎(jiǎng)項(xiàng)上零的突破。

    四是遺留難題化解成效顯著。美景莊園項(xiàng)目、馬鞍山老報(bào)館項(xiàng)目等相關(guān)遺留問(wèn)題已制定科學(xué)可行的解決方案并逐步推進(jìn)落實(shí)。50%自持物業(yè)獲批掛牌“中國(guó)聲谷·新站軟件產(chǎn)業(yè)園”，招商運(yùn)營(yíng)工作加快推進(jìn)。鳳陽(yáng)鳳凰熙岸緊抓政府拆遷安置機(jī)遇，中標(biāo)政府安置房項(xiàng)目，加強(qiáng)政企合作，擴(kuò)大宣傳，促進(jìn)去化，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售217套，圓滿完成年度目標(biāo)任務(wù)。

   （二）完善管理，經(jīng)營(yíng)能力有效提升

    一是夯實(shí)財(cái)務(wù)管理。化財(cái)務(wù)管理模式，實(shí)施財(cái)務(wù)集中管理，試運(yùn)行費(fèi)用線上報(bào)銷(xiāo)。積極拓展外部融資，推進(jìn)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸，獲批銀行融資授信10億元，累計(jì)放款4.7億元。加強(qiáng)應(yīng)收賬款清欠，年初賬面額3.51億元應(yīng)收賬款累計(jì)清收2.45億元，占比70%。全面開(kāi)展新項(xiàng)目稅收籌劃，增強(qiáng)項(xiàng)目盈利能力；緊抓疫情減稅降費(fèi)政策，爭(zhēng)取減稅降費(fèi)及退稅5366萬(wàn)元。

    二是清查盤(pán)活資產(chǎn)。持續(xù)完善資產(chǎn)管理臺(tái)賬，加強(qiáng)臺(tái)賬對(duì)標(biāo)實(shí)地的核實(shí)調(diào)查。加強(qiáng)資產(chǎn)盤(pán)活，宣城敬亭新苑商業(yè)二層1088㎡房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)出售，盤(pán)活沉淀資金760萬(wàn)元，三層2423.8㎡房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)租賃；合肥摩爾廣場(chǎng)四層3667.58㎡影院、天長(zhǎng)易居天福二樓1688㎡商鋪已完成租賃，切實(shí)提高了資產(chǎn)效益。

    三是加強(qiáng)項(xiàng)目管控。加強(qiáng)新項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案、綠化景觀方案審查。全年公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目101個(gè)，累計(jì)中標(biāo)金額80579.28萬(wàn)元，較控制價(jià)節(jié)約8065.27萬(wàn)元。切實(shí)提升經(jīng)濟(jì)合同法律審核質(zhì)量，全年起草、審查合同900多份，對(duì)合同履約情況進(jìn)行檢查，進(jìn)一步提高規(guī)范性。對(duì)新拿地項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化。對(duì)融耀星辰、星辰同輝、通和天譽(yù)、通和云苑項(xiàng)目創(chuàng)新使用第三方跟蹤審計(jì)，有效提升了效率，加強(qiáng)了成本管控。

（三）深化改革，體制機(jī)制不斷優(yōu)化

全力沖刺國(guó)企改革三年行動(dòng)收官，推動(dòng)重要機(jī)制類(lèi)任務(wù)提質(zhì)增效，健全規(guī)范現(xiàn)代企業(yè)制度文件30多項(xiàng)。制定通和集團(tuán)黨委前置研究討論重大事項(xiàng)清單、“三重一大”決策制度實(shí)施細(xì)則及事項(xiàng)清單、黨委會(huì)議事規(guī)則、董事會(huì)議事規(guī)則等，進(jìn)一步厘清各治理主體權(quán)責(zé)邊界。加強(qiáng)董事會(huì)建設(shè)，成立董事會(huì)辦公室，制定落實(shí)董事會(huì)六項(xiàng)職權(quán)實(shí)施方案及有關(guān)配套制度，加強(qiáng)董事會(huì)向經(jīng)理層授權(quán)，規(guī)范外部董事的選聘和管理，法人治理結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。落實(shí)經(jīng)理層成員任期制和契約化管理，組織簽訂了通和集團(tuán)和所屬公司經(jīng)理層2022年度目標(biāo)責(zé)任書(shū)和聘任協(xié)議，共計(jì)簽訂32人次。

（四）推進(jìn)黨建，充分發(fā)揮政治引領(lǐng)作用

一是強(qiáng)化政治建設(shè)。通和集團(tuán)落實(shí)黨委會(huì)“第一議題”22項(xiàng)，理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)會(huì)12次，開(kāi)展交流研討18人次。深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，各黨組織組織學(xué)習(xí)研討17次，參加人員518人次；積極參加“喜迎二十大、展現(xiàn)新?tīng)顟B(tài)、奮進(jìn)新征程”主題微黨課征集評(píng)選活動(dòng)和黨的二十大精神“微宣講”活動(dòng)。落實(shí)意識(shí)形態(tài)工作責(zé)任制，持續(xù)規(guī)范宣傳陣地管理，加強(qiáng)正面宣傳報(bào)道，全年在農(nóng)墾集團(tuán)及通和集團(tuán)網(wǎng)站發(fā)稿77篇次。

    二是強(qiáng)化組織建設(shè)。開(kāi)展“基層黨組織建設(shè)質(zhì)量提升年”活動(dòng)，創(chuàng)建“紅色柱石黨支部”、“柱石先鋒”示范崗。開(kāi)展黨建工作專(zhuān)項(xiàng)檢查，加強(qiáng)問(wèn)題整改。持續(xù)打造“紅色物業(yè)”黨建品牌，天長(zhǎng)易居天韻“紅色驛站”、鳳陽(yáng)鳳凰熙岸“紅色物業(yè)展廳”、蕪湖世紀(jì)之光“紅色陣地”均建設(shè)完成，開(kāi)展紅色物業(yè)特色增值活動(dòng)30次，不斷將“紅色物業(yè)”打造成通和基層黨建前沿陣地。

    三是強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè)。配齊配強(qiáng)所屬公司班子成員，調(diào)整交流干部21人次，提拔使用干部3人次，內(nèi)部公開(kāi)選拔總部工作人員8人，公開(kāi)招聘員工11人次，對(duì)2021年提拔的14名同志進(jìn)行試用期轉(zhuǎn)正考核。扎實(shí)開(kāi)展綜合考核，充分運(yùn)用考核結(jié)果，考核指揮棒作用有效發(fā)揮。

    四是強(qiáng)化正風(fēng)肅紀(jì)。全年組織開(kāi)展了2次所屬公司作風(fēng)建設(shè)監(jiān)督檢查。受理信訪舉報(bào)件7件（含2件重復(fù)件），均已按規(guī)定程序辦理了結(jié)。充分運(yùn)用監(jiān)督執(zhí)紀(jì)“四種形態(tài)”，以第一種形態(tài)處理6人次，第二種形態(tài)黨內(nèi)警告處分1人。

    五是強(qiáng)化問(wèn)題整改。認(rèn)真開(kāi)展“三個(gè)全面”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)近年來(lái)各類(lèi)監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況進(jìn)行了全面梳理排查，建立問(wèn)題清單。截止2022年底，匯總的257個(gè)問(wèn)題已完成及基本完成整改247個(gè)，正在推進(jìn)10個(gè)，整改完成率96%。